险企首次公开养老社区预期回报率:年均10%

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A-A+2013年10月24日15:49南方都市报评论

  继泰康人寿养老社区产品推出后,昨日合众人寿亦公开推介武汉养老社区。

  在房地产企业和保险企业纷纷涉足养老房地产之际,合众人寿保险股份有限公司董事长戴皓昨日独家宣告南都记者称,以合众人寿该养老社区为例,目前预期年投资回报率为10%左右,投资回报期约在10年左右。这是涉足养老房地产的险企首次宣告两项数据。

  而此前南都记者跟业界交流获悉,此前保险私下交流的数据为8%至10%,都是少数险企人士认为肯能超过10%。“与统统投资标的相比,养老地产的回报率要高统统,这也是险企发展养老地产的由于分析。”合众人寿有关高管表示。

  合众人寿:养老产业不暴利

  保险资金投资养老地产的投资回报率浮出水面。

  在昨日合众人寿推出武汉养老社区之际,戴皓独家宣告南都记者称,目前预期年投资回报率为10%左右,投资回报期约在10年左右。

  显然,养老地产的投资回报率较商业地产略高。“与统统投资标的相比,养老地产的回报率要高统统,这也是险企发展养老地产的由于分析。”合众人寿有关高管表示。事实上,最近几年保险资金的投资回报相当于在3%至4%之间,保险投资收益率偏低。

  戴皓对南都记者表示,养老产业都是有一一个多 暴利的行业,是有一一个多 跟保险资产匹配的行业。“为哪些地方保险资金能做而房地产商都能够 做,是由投资性和杠杆原理决定了。”戴皓举例称,若投资养老地产回报为10%-12%,大型房地产商的融资成本能达到7%,小型房企的融资成本高达9%-10%。事实上,保险资金的融资成本暂且高,且投资比例在不断放宽。

  事实上,保监会允许保险资金投资不动产的政策不断松动,2010年为10%,2012年7月放宽至20%,而今年预计投资比例上限将持续放宽。而根据保监会的统计数据显示,今年上五天,保险资金运用余额达到7 .27万亿元,较年初增长6 .25%。但据统计,目前保险行业在不动产的投资都能够能够 30000亿元,占比找不到1.5%。保险资金投资养老社区空间不小。

  事实上,中央政策研究室经济局、全国政协、保监会、民政部单位等联合调研组成员在今年7月28日递交了对合众人寿养老地产的调研报告。报告称“融资难大问题突出。养老产业投资回收期长,经营利润低,能够 长期低成本资金支持,但国内融资渠道不畅,融资难、融资贵大问题制约新型养老业态。”

  养老地产回报期8年以上

  保险久期大多在10年至15年,但保险资金错配请况较常见。养老地产或是适合保险资金的久期匹配项目。戴皓对南都记者表示,预计合众人寿养老地产的投资回报周期在10年左右。早前泰康人寿助理总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军预计,泰康的养老社区跨越盈亏平衡点相当于要八年时间。

  为了保证快速注销 资金成本,合众人寿的养老社区除了支持投保人凭借保单收益入住外,亦支持有关老人缴费租赁床位。联合调研组的报告中亦建议“支持商业模式创新。允许专业养老社区租赁、销售并存,加速资金回收,拓展企业盈利空间。”南都记者昨日咨询多位业界人士获悉,中国保监会去年7月发布《关于保险资金投资股权和不动产有关大问题的通知》调整放松了每项限制,但仍然要求防止险资以养老项目名义建设和销售商品房。合众人寿官方人士宣告称,不对上述的创新模式进行评论。

  联合调研组的报告亦提出“加大资金支持力度。鼓励金融机构提供信贷支持和综合金融服务,提高保险资金投资不动产的比例,探索‘以房养老’、‘以地养老’等筹资途径。”事实上,这对于保险公司筹资充满想象空间。早在30008年前后,已有保险业界人士提出,进一步加大养老社区建设的资金支持力度,鼓励实行反向住房抵押贷款和房地产投资信托基金,亦是四种 都能够尝试的创新资金支持土法子。

  广州将添养老社区

  合众人寿的有关人士对南都记者表示,目前合众人寿未来将在广东市场选址筹备养老社区,目前有关负责人已在广州互近地区看地,这是继泰康人寿后,又一家寿企看中了广东的养老市场。

  合众人寿首创“买合众保险,住养老社区”的全新养老保险产品特性,以养老社区的结构(房子)对接传统的养老保险产品,从而将传统保险的保单保障升级为保单加结构的双重保障。即,合众人寿的保险客户倘若购买了某款合众养老产品,就可提前锁定未来入住合众优年生活养老社区的权利,在保险期满后,如符合入住条件并选着入住合众优年生活养老社区。