限墅令下叠墅密集上线 青岛近郊是主力供应区

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细心的市民会发现,近年来各种高端改善房源产品密集突然出现,联排、叠拼、双拼、合院、平墅、商墅……要我目不暇接,尤其是叠墅产品,受到不少开发商青睐。随着海尔、海信、万科、龙湖等实力开发商纷纷推出此类产品,时至今日,叠墅机会成为岛城改善主打产品之一。时候,或许还是稀缺房源;现如今,此类低密产品却面临板块内的激烈厮杀。

  近郊是主力供应区

  记者了解到,传统主城区机会土地稀缺,新盘供应量少,目前暂无叠墅产品在售。当前,青岛叠墅产品主要集中于西海岸、城阳、即墨和胶州片区。指在上述区域的项目,不少都把多品类产品当作开发模式,中有 高层、小高层、洋房、叠拼、联排等产品,从而前会 满足不同购房群体的需求,叠拼是其中主打的产品之一。

  城阳丹山片区是叠拼产品的聚集地之一。其中,鑫江置业无疑是该片区的主力供应商。鑫江合院目前在售叠拼豪华别墅、平墅产品;叠拼价格区间为2.1-2.15万元/平方米,户型建面为155-196平方米。同样指在该片区的金秋泰和郡楼项目在售叠拼以及联排房源;其中叠拼户型建面为80-180平方米,均价2.15万元/平方米。佳兆业水岸新一定会售叠拼面积142平方米,均价1.7-2.3万元/平方米。城阳白云山片区是近年来城阳乃至岛城楼市的新兴片区,新项目扎堆,其中叠拼产品也是不少开发商的主打之一。如青特金地汇豪观邸叠拼均价2.1-2.15万元/平方米,毛坯交付;龙湖舜山府上叠建面165平方米、下叠185平方米,一户一价。

  西海岸的叠拼产品分布则是遍地开花,沿海一线是最密集的区域。建邦垅锦墅、珠山秀谷御墅、大溪谷、融海公馆、青岛印象金沙滩等均有叠拼在售。

  即墨区叠拼主要指在蓝谷片区和温泉片区,价格相对于城阳区叠拼楼盘更低某些。如恒大悦珑台主推四期悦山组团,叠拼建面约138-172平方米,均价1.15万元/平方米带装修。天泰桃花源在售建面约131-148平方米叠拼,总价170-280万元;合院面积为145-188平方米,总价480-800万元之间。

  胶州的叠拼项目主要集中于少海片区和胶州经济技术开发区,如指在少海片区的碧桂园湖悦天境叠拼豪华别墅分上中下三叠,均价1.3-1.15万元/平方米;湖尚一品项目叠拼面积210-240平方米,均价1.1万元/平方米。

  调查

  小户型叠拼受青睐

  有有有俩个值得注意的现象是,当前在售或待售的叠墅项目中,有不少产品面积段控制在80平方米以内,甚至突然出现了某些180平方米以下的迷你墅。而从价格上看,叠墅产品按照地段、面积,价格一般从两百多万至五六百万元不等。

  “实际上叠拼产品重要的目标群体是‘刚改’群体,暂且高端群体。”胶州少海片区一处楼盘的营销总监告诉记者,当前不少中产家庭在换房的时候不多我再住在高层机会多层里,而要我置换一套空间更大甚至有院子的房子,叠拼产品无疑是颇具性价比的产品。某些近郊板块的叠拼产品和传统主城区的高层产品价格相差无几,这就意味着着着部分购房者放弃主城区高层而选择近郊叠拼。

  市民李女士却说 其中的一员。她原先住在市北区中央商务区高层,但拥堵的交通、小区紧张的停车位让她懊悔意乱。李女士有点想有一处安静的大房子,也能调理身心。一番考察时候,她卖掉了现居的这套房子,拿着80多万元到城阳惜夏片区买了一套叠拼,平时打理小院子种的蔬菜和花草,闲暇时还前会 就近爬爬山,生活惬意。记者调查发现,改善一族是叠拼产品的主力购买人群,这部分人追求生活品质,也看重房子的性价比,叠拼无疑能满足当我们当我们当我们当我们 的需求。

  探因

  开发商追逐高溢价

  为什么我现在市场上的叠墅项目不多?青岛楼市分析人士张斌认为,首先,相比于某些高端品类,叠墅开发在未来的城市低密住区明显更具长期可行性,上下叠或上中下叠的多重形态学 可为高端改善家庭提供更多可选空间。相比于大平层,叠墅产品,有点是上下叠的露台、花园、地下室等拓展空间是重要的卖点所在,更加充沛的空间形态学 在充沛住宅功能、实现分层而居的一起,也为家庭生活增添了更多乐趣。低密、采光好、得房率高、空间充沛层次感且自成天地,是叠墅产品的优势所在。

  其次,受“限墅令”的影响,叠墅成为了开发商拉高溢价的理想产品。开发商前会 利用高层产品来保证现金流的稳定,又前会 通过叠拼产品的高溢价获取更大的利润。

  接下来,岛城的叠墅市场会朝咋样的方向发展?业内人士预测,随着大青岛城市格局的延展以及轨道交通建设的全面完善,热门板块叠拼产品的买入门槛机会水涨船高,且不同板块之间的差价或将机会地铁陆续开通而不断缩小。在业内人士看来,未来,青岛叠墅市场或将涌现出更多形态学 充沛、设计巧妙、工艺精湛的产品。

  (青岛晚报)